本网讯 记者李小芳报道：近日，国家出台一系列利好政策推进房地产市场逐步回暖，经过一年多的调整，深圳房地产市场能否在利好政策支持下迎来回暖？行业内部将有哪些整合举措？购房者如何看待市场行情？记者就此做了深入调查。

 利好政策“组合拳” 真正的购房时代是否来临？

　　继数次调整个人住房贷款利率、降低住房交易税费、存量贷款七折优惠后，1月6日，住房城乡建设部、发改委、财政部、央行四部委联合发布《采取综合性措施，促进房地产市场健康发展》的公告，从鼓励普通商品住房消费、鼓励房企以合理价格促销、加大保障性住房建设力度、强化地方政府稳定房地产市场的责任、加强房地产市场监测、积极营造良好的舆论氛围等六个方面促进房地产市场健康发展。

　　同一天，住房和城乡建设部副部长齐骥公开敦促房地产开发企业降价促销：“我想开发商会顺应市场变化，主动采取措施以合理价格促进商品住房销售，以释放潜在的住房需求”。

　　“从主管部门的表态来看，管理层对房地产市场的态度依然没有变化，即有保有压——保交易、压房价”，分析人士表示。

　　国家利好政策出台，对深圳房地产市场产生多大的影响？“开发商每次降价都会促进房市交易回调，此次国家出台重大利好政策，将有利于深圳房产市场的回调。”深圳市房地产研究中心副主任王峰在接受记者采访时表示，“深圳市场信心在经过较长周期的调整以后已经开始恢复。用一个数据来说， 2008年深圳财政突破800亿，从宏观数据来看尽管遇到了国际金融海啸的冲击，尽管遇到国际金融危机对中国实体经济的影响，但深圳的经济总体来看还没有受到比较明显或比较大的影响，从财政收入来看，2008年的经济指标还是比较明显。宏观经济形势较好，在普遍良好的状态下房地产市场交易量就会出现明显的回升。” 

　　深圳市国土资源和房产管理局统计数据显示，在国家鼓励购房的政策出台后，自2008年11月份以来，深圳市新房成交有了明显上升，每周成交量维持在1500套以上。而12月比11月的成交量更高：自12月1日以来的4周，每周成交分别是1559套、2025套、1771套、1776套，周平均成交达到1782套，比11月高出18%。在均价方面，12月的4周分别为10292元/平方米、10766元/平方米、10064元/平方米、11894元/平方米，当月的均价不到1.1万元/平方米。

　　深圳兰江地产副总裁杨大谷对此次国家政策的出台表示乐观：“这将有助于市场的明显抬头。”杨大谷告诉记者：“目前深圳房产成交量已经出现了明显的上升。2008年11月，深圳市一手房总成交量达到7345套，12月达到7898套，两个月的成交量占了2008年全年成交的三分之一。”

　　但也有业内人士分析指出，连续的楼市新政、大幅降息等一系列利好消息是刺激深圳新房成交维持高位的主要原因，政策部分改变了市场预期，并大大减轻了供房者的负担。大量新盘尤其是中小户型楼盘的集中入市刺激了成交的上升，同时特价房和优惠房源逐渐消耗，也使成交价格趋于稳定。但2009年经济的不确定性强，存量房源也很大，所以现在说房价上升还为时尚早。

2008年以来深圳市各月新建商品住房销售面积

行业整合 住房供应格局或将改变

　　深圳房地产市场成交量的上升，反映了国家政策支持和市场价格理性回归相互作用所产生的良好成效。不过，鉴于整体经济形势较为严峻，行业调整仍在进行。

　　据了解，面对降价的压力，房地产商的反应大体可以分为三种类型：一类是从事高端物业开发且项目较少、现金流充足的企业，能够坚持不降价；一类是在全球经济危机后启动开发，但还没有预售的项目，他们为了回笼资金，成为率先降价、坚决促销的主力。但是，作为第三类的市场主流，是在过去两年楼市过热阶段开发并已经部分预售的项目，作为市场的主体，这部分降价的阻力在于退房风险。

　　万科董事长王石日前在《人民日报》撰文指出，对于房地产来讲，虽然现在整体形势有问题，但是眼前恰恰是房地产整体升级的最好时期。因为过去两年数量增长太快，什么样的房子都好卖，真正关心客户居住环境的很少。现在我们又回到了原点，就是使产品更适应客户，如何让客户更满意。

　　对开发商来说，应该做的是顺应市场，积极采取措施促进销售，同时，练好内功，更多关注客户，积极调整产品结构，提升产品和服务质量。杨大谷表示，在国际金融危机的影响下，08年下半年以来，深圳房地产开发商都经受了考验，销售价格都有下浮。

　　“成交短期回暖，但不改房市调整格局。目前中国城市化率不足46%，决定了此轮房地产调整只是阶段性的。但参照国内外历史经验，此轮调整可能要持续到2010年前后，一线城市房价还有约30%的跌幅，”业内人士表示。

[1] [2] [3] 下一页